Votre maison, vous l’aimez ! Il peut néanmoins arriver, à mesure que les années passent, qu’il vous manque de l’espace (et hop, 1 point pour la rime !).
Parce qu’envisager une nouvelle acquisition peut comporter freins, difficultés et incertitudes, le projet de faire construire une extension de maison offre de véritables atouts que nous allons vous détailler en 5 raisons !
Pourquoi vouloir construire une extension de maison ?
Vouloir construire une extension de maison nécessite une réflexion approfondie dans laquelle il est important de se faire accompagner tant la pluralité des sujets et des compétences nécessaires est vaste. En effet, un projet d’extension s’articule en premier lieu autour de vos envies mais doit également composer avec les règles d’urbanisme, les contraintes d’accessibilité, les normes de construction, les aspects techniques, le choix du prestataire, les garanties et éventuellement les modalités de financement. Voici les questions à se poser avant de se lancer dans l’extension de maison.
1. Est-ce qu’il manque une fonctionnalité à votre maison ?
Depuis la crise COVID et récemment avec la crise énergétique : le télétravail a largement été encouragé et généralisé dans l’entreprise. De chez vous, dans un espace disposant d’une fonctionnalité dédiée au travail et à l’écart de l’agitation de la maison, vous réduisez votre empreinte écologique par la réduction des trajets domicile-travail. Vous consommez ainsi moins de carburant et réalisez ,par la même occasion, de substantielles économies pour votre porte-monnaie et pour notre planète. Vous gagnez également le temps de ce déplacement quotidien pour profiter plus de vos proches et/ou vous adonner à de nouvelles activités.
Dès lors, un espace dédié au télétravail ou à une activité en tant qu’indépendant, accolé à votre maison ou dans votre jardin, constitue une vraie alternative à de coûteux bureaux ou locaux aux loyers inexorablement revalorisés.
Le besoin d’une pièce supplémentaire peut aussi s’envisager tout simplement pour créer une suite parentale spacieuse et à l’écart des chambres d’enfants, créer un espace de convivialité comme une cuisine spacieuse et lumineuse, une salle de jeux, une pièce de vie ouverte sur votre jardin, une salle de musique, un atelier ou encore une bibliothèque pour les longues soirées d’hiver, armés d’un plaid épais.
2. Est-ce que je peux valoriser mon patrimoine par l’extension de maison ?
En réalisant une extension de maison, vous valorisez instantanément la valeur de celle-ci dans le cas de sa revente éventuelle future. Les prix de l’immobilier ayant considérablement augmenté ces dernières années, celui du mètre carré en vente est bien souvent supérieur à celui du coût d’une extension de maison. Pour illustrer ce propos, les derniers chiffres de la métropole bordelaise affichent un prix moyen du m² à 4970€ là où celui d’une extension de maison varie entre 2500€ et 3500€ selon l’architecture, la surface, le nombre de pièces créées ou le niveau de finition. Ainsi, prenons l’exemple d’une extension de 20m² à 3 000€ le m² : vous valorisez de près de 100 000€ votre habitation pour un coût de revient de 60 000€ soit 40000€ de gain par effet de levier.
L’extension de votre maison peut également constituer une source de revenus complémentaires en envisageant de la louer entre autres exemples à des étudiants, de jeunes travailleurs ou des touristes de passage dans notre belle région.
3. Est-ce que j’ai besoin d’une chambre supplémentaire ou d’un espace totalement indépendant ?
Un heureux évènement se fait attendre et vous souhaitez pour vos enfants que chacun puisse avoir son espace d’intimité où exprimer ses talents à mesure qu’ils grandissent ? Vous êtes une famille recomposée et, selon les semaines, c’est “7 à la maison” !? Un parent dont la dépendance se fait ressentir mais pour qui vous savez qu’il est important de conserver une intimité ?
Vous avez beau tourner le sujet dans tous les sens, le verdict tombe: il vous manque de la place. Pour autant, vous ne souhaitez pas chambouler vos habitudes (pharmacie, commerces, soins, école etc…), vous n’avez pas envie de déménager, vous ne souhaitez pas opter pour un prêt relais et les risques qui y sont liés: l’extension de votre maison présente l’avantage de marier vos habitudes à vos nouveaux besoins d’espaces et de fonctionnalités. Vous pourrez alors envisager de rajouter une chambre pour accueillir dans les meilleures conditions votre futur enfant ou bien créer une extension de maison de type appartement T2 ou studio pour un parent ou des proches en alliant ainsi indépendance et proximité.
La rapidité d’exécution, les matériaux actuels et la conception sur-mesure apporteront tout le confort nécessaire à votre famille.
4. Est-ce que je peux donner une architecture contemporaine par l’extension de maison ?
Changer sans changer, tel pourrait être le crédo de l’extension de maison. Les modes architecturales se suivent mais ne se ressemblent pas toujours. Votre maison, vous l’aimez, mais vous savez qu’un changement de style pour votre maison pourrait raviver la flamme esthétique par un aspect plus cossu, plus actuel, plus régional plus contemporain, etc…
La majorité des maisons bâties en France l’ont été entre 1970 et 1990. Exploiter de nouveaux marqueurs architecturaux tels que le bardage bois à faux claire-voie ou aluminium à joint debout aura pour effet de relever élégamment l’ensemble de votre habitation comme l’assaisonnement d’un plat en cuisine ! Ce mélange d’architecture contemporaine, par l’extension de votre maison et l’ancien bâti, ne vous fera courir qu’un seul risque: celui d’apparaître sur un magazine déco ou de vous faire instagrammer !
Ce changement de look (pour une nouvelle vie ?!) constitue par ailleurs une valorisation de votre maison en cas de revente. Ce nouvel aspect pourra générer un coup de coeur de la part d’acquéreurs qui auront alors moins l’idée de négocier le prix fixé.
5. Quelles autres raisons peuvent justifier une extension de maison ?
Il existe bien d’autres raisons qui peuvent justifier la nécessité d’une extension de maison. Vous avez repéré une maison à vendre dans LE quartier dont vous rêviez ? Oui mais voilà : cette dernière manque de mètres carrés pour être LA maison dont vous rêviez ! Vous pouvez alors envisager de faire construire une extension de maison pour rallier les deux vecteurs du bonheur (et oui, deuxième rime du blog !) dans le cadre de votre projet d’achat et éviter de laisser cette opportunité rare. S’il est nécessaire, le financement de l’extension de maison peut se fondre dans le prêt à contracter pour l’achat.
Votre maison actuelle est aussi la première et sa surface était à l’époque contrainte par le budget du primo-accédant que vous étiez ? La pièce de vie a du mal à contenir la dinette, le canapé d’angle une table à manger pour recevoir les copains de classe du dernier ? Voici une nouvelle raison toute simple d’envisager des mètres carrés supplémentaires pour votre habitation et profiter dès lors, d’espaces adaptés, spacieux et lumineux !
Un garage vous manque pour abriter les décos de Noël cumulées au fil des ans et les outils de bricolage achetés après avoir vu un tuto ? C’est peut-être l’occasion d’envisager une extension d’ordre pratique pour agrémenter votre habitation d’un espace de rangement sécurisé.
Quel prix pour une extension de maison ?
Ça y est, vous êtes convaincus et décidés, il vous faut une extension de maison !
Le prix d’une extension de maison, comme pour une construction neuve, peut varier de manière importante selon plusieurs paramètres que nous allons lister ci-après :
- La surface: certains prix sont forfaitaires (transport, heure de main d’œuvre etc…). De ce fait, mathématiquement, plus la surface est grande, plus le m² tend à baisser.
- L’architecture: la complexité architecturale (forme, toiture, charpente, menuiseries) influe sur le prix par l’ajout d’éléments de gros œuvre qui constituent environ 65% du prix de la construction.
- La structure : en ossature bois ou en maçonnerie traditionnelle le coût peut varier d’environ 20%. Les fondations jouent également un rôle dans le tarif proposé, ces dernières étant préférentiellement basées sur le rapport d’une étude de sol type G1 ou G2AVP. Dans tous les cas, la jonction avec votre habitation devra être étudiée spécifiquement afin d’assurer la bonne cohabitation de l’existant et de l’extension.
- L’accessibilité: les conditions d’accès pour les équipes chargées de la réalisation peuvent également constituer une variation de prix selon la nécessité de prévoir par exemple une signalisation temporaire, la location de places de stationnement, de bennes etc…
Ainsi, il existe autant de manières de créer une extension que de prix mais il faut raisonnablement compter sur une fourchette de prix oscillant entre 2500€ et 3500€ du m² pour une extension de 30m². Rappelez-vous qu’il s’agit du toit de votre famille, du patrimoine que vous avez créé et qu’il est préférable de ne pas se laisser séduire par une offre qui serait totalement décorrélée d’un prix moyen du marché.
